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又一个奢侈品牌将离开香港的“全球最贵商圈”

发表日期:2021-11-26 4:38  作者:足球人


记者 | 黄姗
编辑 | 楼婍沁


11月23日,《南华早报》经证实确认,英国奢侈品牌Burberry博柏利在租约到期后,将关闭中国香港罗素街上的大型旗舰店。位于铜锣湾的罗素街是中国香港地区的黄金地段,疫情前曾经聚集了大量的外资时尚和奢侈品牌。

这间门店位于罗素街金朝阳中心内,店铺面积为5200平方米,该购物中心对面即为知名地标香港时代广场。博柏利于2012年7月开设了这件旗舰店,至今已近十年。

《南华早报》援引知情人士消息称,博柏利2012年以每月770万港元(约合630万元人民币)租下这个铺位,但到了2015年每月租金已经上涨到860万港元(约合704万元人民币)。香港商业地产专家在该采访中表示,“现在(国际品牌等)零售商已经扩大了自己选址范围,因为罗素街有很多空置铺位,而且临近区域也能提供更便宜租金的铺位。”

知情人士称金朝阳中心在租约到期前已经为博柏利提供了更优惠的租金,具体金额不确定。而《香港商报》报道称,目前该铺位租金已经回落至每月200万港元(约合164万元人民币)。

香港本地媒体报道还称博柏利退出罗素街铺位后,会转租世贸中心商场的铺位。对此,博柏利透过《南华早报》进行了否认。

博柏利已经是自2020年以来第三个放弃罗素街铺位的奢侈品牌。界面时尚曾报道,2020年2月,意大利奢侈品牌Prada关闭了位于罗素街Plaza 2000的最大店铺——这比原本计划在租约到期之后关闭的时间提前了整整四个月。2020年9月,意大利高档内衣品牌La Perla也关闭了位于罗素街的店铺,该店铺开设时间是2015年。

香港罗素街曾在2009年、2012年、2013年和2018年四次问鼎全球最昂贵商业地段,这里云集了大量的国际时尚和奢侈品牌。但受到新冠疫情的影响,香港旅游零售业因内地游客人数大幅下滑而遭受重创,罗素街的价值也间接受到影响。


图片来源:视觉中国

当然,受到影响的不只是罗素街,2020年第一季度至第四季度,铜锣湾、尖沙咀、中环等区域的主要购物街和购物中心的租金都出现断崖式下跌。

与此同时,多个奢侈品牌关闭了位于香港重要地段的旗舰店;例如,意大利奢侈品牌Valentino关闭了香港海港城的双层旗舰店,Louis Vuitton关闭了位于时代广场的旗舰店。而La Perla、Tiffany & Co.、Chloe等品牌也通过缩小在香港的零售网络以应对市场的不确定性。

不过,进入2021年后,香港零售业的低迷情况似乎已经见底,在政府的支持和主要地产商业主的让利措施下,香港本地零售市场开始出现回暖迹象。

界面时尚此前报道,国际房地产顾问第一太平戴维斯在2021年7月研究报告指出,受惠于零售销售额上升,香港零售市场气氛在2021年第二季度持续改善。但香港零售市场能否彻底好转,仍然取决于各地边境限制措施能否解除。这其中,与内地通关限制何时解除最为关键。

根据第一太平戴维斯2021年10月零售租赁报告,目前高度依赖外地游客的香港零售商圈依然不是理想的开店区域,奢侈品牌对于迁出购物中心,并迁入黄金地段商业街仍持谨慎态度。

该研究还提到,中国香港本地人喜欢消费的高端腕表品牌也已经缩减库存,这同样意味着限制扩张计划。事实上,上述媒体援引消息称,瑞士高级制表商爱彼表在2022年初约满之后,也会迁出现罗素街铺位。

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